هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي 1445
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي؟ هذا الاستفسار يثيره العديد من الأشخاص الذين يرغبون في طرح منازلهم المرهونة للبيع، خاصةً مع توفُّر خدمة الرهن العقاري من بنك الراجحي التي تهدف إلى توفير سيولة مالية كافية للمواطنين.
للحصول على الإجابة القانونية الصحيحة، يُرجى قراءة مقالنا التالي الذي سيوضِّح كافة الإجراءات والشروط المتعلقة بالرهن العقاري من بنك الراجحي في المملكة العربية السعودية.
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
بالتأكيد، يمكن التفاوض على بيع البيت المرهون أو أي عقار آخر للبنك، لكن ينبغي الالتزام بسلسلة من الشروط والضوابط قبل ذلك وفقًا لسياسات الرهن العقاري في بنك الراجحي، يتطلب الأمر في البداية تسجيل العقار في سجل العقارات، وهو الإجراء الذي يثبت ملكية العقار لصاحبه.
وينص قانون التسجيل على أن عدم تسجيل العقار يمنع المالك من التصرف فيه بأي شكل من الأشكال، سواء كان ذلك بالبيع أو الرهن.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على صاحب العقار أن يلتزم بسداد الأقساط في الأوقات المحددة، لتجنب إجراءات بيع العقار من قبل البنك بسعر أقل من قيمته الفعلية، دون اللجوء إلى المحكمة أو إعلام المالك.
كيف ابيع بيت مرهون للبنك الراجحي ؟
إذا كنت قد استعنت بقرض من البنك الراجحي لشراء منزلك وتنوي الآن بيعه، عليك اتباع إجراءات محددة مع الالتزام بشروط وضوابط الرهن العقاري المعمول بها لدى البنك. هنا دليل يوضح الخطوات التي يجب اتخاذها لبيع المنزل المرهون لدى البنك الراجحي:
- لبيع بيتك المرهون، يجب القيام بعدة خطوات مهمة تتضمن التواصل مع بنك الراجحي وإعلامهم بقرارك بالبيع. يمكنك الاتصال بفرع البنك الراجحي الذي تعاملت معه في البداية أو زيارتهم شخصيًا لشرح الأمر وتقديم طلب رسمي للبيع.
- علاوةً على ذلك، يجب عليك تسديد المبلغ المستحق للبنك قبل البيع، بما في ذلك أي فارق ينتج عن بيع العقار بسعر أعلى من قيمة التمويل الحالية.
- بالنسبة لإيجاد المشتري المناسب، من الأفضل الاستعانة بوكيل عقاري معتمد. سيقوم الوكيل بمهمة البحث عن المشتري، وتقييم العقار، وتسويقه، والتعامل مع إجراءات البيع بالنيابة عنك.
- قبل إتمام الصفقة، يجب الحصول على موافقة بيع من البنك الراجحي، والتي قد تتطلب بعض الوقت لمراجعة الطلب واتخاذ القرار المناسب.
- بمجرد الحصول على الموافقة، يتم توقيع عقد البيع والتنازل مع المشتري، بالإضافة إلى دفع المبلغ المتفق عليه للبنك. بعد ذلك، يتم نقل الملكية للمشتري الجديد وإزالة التسجيل المرهون عن العقار.
- لا تنسى استفسار عن الرسوم والتكاليف المصاحبة لهذه العملية، مثل رسوم التقييم العقاري ورسوم الإفراغ ورسوم الفحص، لتجنب المفاجآت.
يمكنك الاطلاع على ايبان الراجحي يبدأ بكم وطريقة الحصول عليه
يمكنك الاطلاع على طريقة تسديد جزء من فاتورة الكهرباء عن طريق صراف الراجحي
المستندات المطلوبة عند بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
إذا كنت تخطط لبيع منزل مرهون لدى البنك الراجحي، فيجب عليك توفير الشروط والوثائق التالية:
- خطاب تحويل الراتب إلى مصرف الراجحي (في حال تم تحويل الراتب).
- صورة واضحة للصك.
- تعبئة إقرار وإفصاح العميل بالتزاماته الشخصية.
- صورة من البطاقة الوطنية.
- تعريف بالراتب من جهة العمل.
- يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- كروكي واضح لموقع العقار.
- العمر يجب ألا يقل عن 18 سنة.
- عرض سعر للأرض.
- مدة الخدمة لا تقل عن 3 أشهر.
- صورة من الصك مستقل للوجهين.
- الحد الأدنى للراتب الشهري هو 7,000 ريال للعملاء الذين يحولون رواتبهم، و 10,000 ريال للعملاء بدون تحويل رواتبهم.
- تعبئة نموذج “طلب تمويل عقاري”.
يمكنك الاطلاع على حل مشكلة نسيت الرقم السري للهاتف المصرفي الراجحي
يمكنك الاطلاع على طريقة تسديد جزء من فاتورة الكهرباء عن طريق صراف الراجحي
خطوات نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي
عند نقل ملكية عقار مرهون لدى بنك الراجحي، يلزم اتباع سلسلة من الخطوات:
- يتم تحويل ملكية العقار لصالح بنك الراجحي كضمان للقرض المُمنح للمقترض.
- يقوم بنك الراجحي بتقديم وثيقة الرهن العقاري للبنك العقاري لتوثيق وتسجيل الرهن في السجل العقاري.
- يُلزم المقترض بسداد الرهن على شكل أقساط محددة وفقًا للجدول المحدد بواسطة بنك الراجحي.
- تُحدد قيمة القسط استنادًا إلى قيمة العقار المرهون وقدرة المقترض على السداد.
- في حال عدم سداد مالك العقار للأقساط في الوقت المحدد وفقًا للاتفاق، يحتفظ بنك الراجحي بحقه في بيع العقار دون الحاجة إلى تدخل المحكمة، حيث يتم بيع العقار بسعره الحقيقي لتغطية المبلغ المتبقي للقرض.
